01
تمويل مرتبط بالمراحل
تُصرف الأموال للمطوّر تدريجياً بعد إنجاز كل مرحلة بناء معتمدة فقط.
صرف على 5 مراحل
نموذج تجريبي مخصص للعرض والاختبار — Demo / Sandbox Prototype
تمويل عقاري ذكي مدعوم بالذكاء الاصطناعي
استثمر في أبرز المشاريع العقارية السعودية بتمويل قائم على المراحل، مع تحقق ذكي من نسب الإنجاز قبل صرف كل دفعة.
SAR 240M+
تم تمويلها
47
مشروع نشط
12.4%
متوسط العائد
رصيد المحفظة
SAR 1,284,500
+8.2%
استثمارات نشطة
7
متوسط العائد
14.6%
كيف تعمل المنصة
أربع خطوات لتمويل عقاري آمن وذكي
01
المستثمرون يمولون المشروع
اختر مشروعاً واستثمر بأي مبلغ يبدأ من 1000 ريال.
02
يتم حفظ الأموال بأمان
تُحفظ الأموال في حسابات ضمان مخصصة لكل مشروع.
03
الذكاء الاصطناعي يتحقق من الإنجاز
صور الموقع والطائرات المسيّرة تُحلَّل تلقائياً للتحقق من النسب.
04
يتم صرف التمويل حسب المراحل
يصرف التمويل تدريجياً بعد كل مرحلة موثقة.
لماذا بنيان؟
بنية تمويل عقاري ذكية، شفافة، ومحميّة
ندمج بين PropTech و FinTech لنقدّم تجربة استثمار عقاري تتماشى مع رؤية 2030.
متوافق مع رؤية 2030PropTech + FinTechمبني على الثقة
02
نظام تحقق بالذكاء الاصطناعي
نموذج AI يحلل صور الموقع والدرون والتقارير لاعتماد نسب الإنجاز بشفافية.
ثقة 94% في المتوسط
03
حماية أموال المستثمر
رأس المال محتجز بعقد ضمان رقمي مع رقابة طرف ثالث ومراجعة هندسية مستقلة.
100% محتجز قبل الصرف
04
نموذج الضمان العقاري
كل مشروع مدعوم بأرض أو أصل عقاري مسجّل يغطي رأس مال المستثمرين.
تغطية بنسبة 182%
05
محفظة ضمان ذكية
محفظة رقمية موقّعة وقابلة للتحقق، لا تُحرّر دفعة دون اعتماد AI.
0 معاملات خارج العقد
06
تتبع شفاف للإنشاء
جدول زمني حي يعرض المراحل، الدفعات، والتحقق لحظة بلحظة لكل مستثمر.
تحديث آلي مستمر
07
تمكين المطوّرين الصغار
نمكّن المطوّرين الجدد من الوصول إلى تمويل عادل بشروط مرنة وضمانات شفافة.
+120 مطوّر مؤهل
التوافق مع رؤية 2030
نمكّن سوق الإسكان السعودي بتمويل عقاري ذكي وآمن
بنيان يربط بين أهداف رؤية 2030 لزيادة تملّك المساكن، تمكين القطاع الخاص، وتطوير سوق رأس المال — عبر منصة تجمع بين PropTech و FinTech.
هدف تملّك المساكن70%
تمكين القطاع الخاص65%
تعميق سوق المال50%
12,400+
مستثمرون نشطون
13.6%
متوسط العائد
86
مشاريع متحققة
0%
خسارة لرأس المال
آلية التمويل
من تقديم المشروع إلى صرف الدفعات
خمس خطوات شفافة تضمن حماية رأس المال وربطه بنسبة الإنجاز الفعلية على الأرض.
- 01
المطور يقدم المشروع
يرفع المطور المخططات، التراخيص، والميزانية للمراجعة من فريق بنيان.
التقدم100%مكتمل - 02
المستثمرون يمولون المشروع
فتح باب الاكتتاب للمستثمرين المعتمدين بحد أدنى 1,000 ريال.
التقدم78%جارٍ التمويل - 03
حفظ الأموال بأمان
تُحتجز الأموال في حساب ضمان مستقل لكل مشروع حتى التحقق من المراحل.
التقدم100%محمي - 04
الذكاء الاصطناعي يتحقق من الإنجاز
صور الطائرات المسيّرة والأقمار الصناعية تُحلَّل لتأكيد نسبة كل مرحلة.
التقدم62%تحقق مستمر - 05
صرف الدفعات حسب نسبة الإنجاز
تُصرف الدفعات للمطور تدريجياً بعد كل مرحلة موثقة بنسبة إنجاز فعلية.
التقدم46%صرف تدريجي
حساب ضمان مستقل
أموالك معزولة عن حسابات المطور حتى التحقق.
تحقق طرف ثالث
مكاتب هندسية معتمدة تراجع تقارير الذكاء الاصطناعي.
صرف مشروط بالمراحل
لا يتم تحرير أي دفعة قبل اعتماد نسبة الإنجاز.
ضمانات عقارية
كل ريال مدعوم بأصل عقاري حقيقي
نسجّل رهناً عقارياً لصالح المستثمرين على الأصل الممول، لضمان استرداد رأس المال في كل الحالات.
نسبة تغطية الضمان 182% من قيمة التمويل
قيمة الأصل العقاري
184 مليون ريال
نسبة التغطية بالضمان
182%
صك الملكية
موثق إلكترونياً
رهن لصالح المستثمرين
مسجّل
المشاريع العقارية
استثمر في مشاريع سعودية مختارة
مشاريع مدققة من قبل فريق بنيان وتم اعتمادها للتمويل التشاركي.
✓ متحقق
أبراج الواحة السكنية
الرياض - حي الملقا
نسبة التمويل78.0%
العائد المتوقع
13.8%
المرحلة
الهيكل الإنشائي
✓ متحقق
مجمع نسيج الأعمال
جدة - الكورنيش
نسبة التمويل54.0%
العائد المتوقع
11.2%
المرحلة
التشطيبات الأولية
قيد المراجعة
التحقق الذكي
ذكاء اصطناعي يراقب كل ريال يُصرف
نجمع بين تحليل الصور بالقمر الصناعي وزيارات الميدان لضمان دقة كل مرحلة.
صور الموقع اليومية
تحليل بالأقمار الصناعية
نموذج رؤية حاسوبية
تم التحقق
اليوم 14:32أبراج الواحة - المرحلة 3
تطابق صور الموقع مع جدول الإنجاز بنسبة 98.4%
قيد المراجعة
أمس 09:10نسيج الأعمال - المرحلة 2
بانتظار صور الطائرة المسيّرة الإضافية
مرفوض
قبل يومينمشروع الفيصلية - المرحلة 1
نسبة الإنجاز الفعلية 41% مقابل 60% المعلنة
لوحة المستثمر
تحكّم كامل بمحفظتك العقارية
تتبع استثماراتك ومراحل المشاريع وعائداتك في مكان واحد.
+8.2%
رصيد المحفظة
SAR 1,284,500
+2
استثمارات نشطة
7
+1.4%
تحليل العائد
14.6%
+5%
متوسط الإنجاز
62%
أداء المحفظة
1M3M1YAll
تتبع المشاريع
- أبراج الواحة13.8%
- نسيج الأعمال11.2%
- ضفاف الرمال15.4%
- واجهة الرياض12.1%
الإطار التنظيمي والامتثال
نموذج ساندبوكس مصمّم للابتكار العقاري المسؤول
بنيان مهيكل وفق متطلبات الساندبوكس التنظيمي للابتكار، تمهيداً للترخيص الكامل.
الحالة: نموذج تجريبي / Demo Prototype
متوافق مع توجّه ساندبوكس PropTech في ريجا
نموذج أولي تجريبي لأغراض الابتكار — غير مرخّص حالياً ولا يُمثّل عرضاً مالياً. يتم تطويره ليتوافق مع متطلبات الجهات التنظيمية في المملكة.
رؤية 2030 جاهز للساندبوكس حماية المستثمر أولاً
مؤشرات الثقة والشفافية
- احتجاز رأس المال100%
- تغطية الضمان العقاري182%
- اعتماد طرف ثالثنعم
- شفافية على دفتر الأستاذ100%
إطار حماية المستثمر
احتجاز رأس المال، رقابة طرف ثالث، ومراجعة هندسية مستقلة لكل صرف.
نموذج تمويل مدعوم بالذكاء الاصطناعي
تقييم مخاطر متعدد العوامل واعتماد آلي للمراحل قبل أي صرف.
نظام دفعات مرتبط بالمراحل
تجزئة التمويل إلى مراحل قابلة للقياس، يُصرف لكل منها بعد التحقق.
ضمان عقاري مسجّل
كل مشروع مدعوم بأصل عقاري أو أرض مسجّلة تغطي رأس مال المستثمرين.
خارطة الترخيص المستقبلية
من النموذج التجريبي إلى الترخيص الكامل والإطلاق العام
- 1 منجزنموذج تجريبي مغلق2025 — الربع الرابع
- 2 جارٍتجريب داخلي مع شركاء مختارين2026 — الربع الثاني
- 3 قادمالتقديم لمنظومة الساندبوكس2026 — الربع الثالث
- 4 قادمإطلاق تجريبي محدود2027 — الربع الأول
- 5 قادمالترخيص الكامل والإطلاق العام2027 — الربع الثالث
ملاحظة قانونية: هذه المنصة نموذج تجريبي مخصّص للعرض والاختبار، وليست منصة مالية مرخّصة. لا تُعدّ أي معلومة هنا عرضاً للاستثمار أو نشاطاً مرخصاً.